Le loyer rack est une modalité de location d'une propriété directement entre le propriétaire et le locataire de manière indépendante et sans enregistrement ou contrôle public.
Une opération de location basée sur le loyer rack suppose que d'une part le bailleur et d'autre part le locataire conviennent d'un prix de location de manière autonome et préalablement au début du contrat de location.
Ce contrat est exécuté indépendamment de la réglementation officielle et, par conséquent, il n'est ni formalisé dans un registre public ni n'établit l'évolution du prix de location à des repères publics (comme l'IPC).
De nombreux types de biens immobiliers sont susceptibles d'être loués selon cette modalité, en fonction dans une large mesure de la politique du logement que chaque pays en particulier applique.
D'un point de vue fiscal, les États considèrent la location à crémaillère comme une forme de location non rentable, puisqu'il n'est pas possible de taxer ladite activité économique dans la même mesure qu'elle se produit dans les modes de location normaux.
Origine du concept de location de rack
L'origine de cette terminologie est à l'époque médiévale. Les seigneurs féodaux autorisaient la population à vivre sur leurs terres en échange du paiement d'un tribut généralement excessif, ce qui signifiait enfin pour les particuliers la cession pratique de leurs richesses au paiement dudit impôt.
Plus tard, l'économiste David Ricardo reflétera cette relation entre locataire et propriétaire dans sa Loi sur la location.
Autres significations de rack rent
La définition de rack rent est particulièrement répandue dans le monde anglo-saxon, notamment au Royaume-Uni et aux États-Unis. Dans les deux endroits, il prend un sens différent.
Le fait qu'il n'y ait pas de dépendance au rôle de l'Etat dans le pacte lors de la location, implique souvent l'existence de situations de prix élevés, voire considérés comme injustes par rapport à la valeur des biens loués.
Ainsi, aux États-Unis, ce concept est utilisé pour indiquer des loyers trop élevés. En revanche, la définition la plus répandue du rack rent est celle anglaise, qui mesure ce paiement aux deux tiers du loyer sur une période d'un an.