Une hypothèque de premier degré est une hypothèque dans laquelle le prêteur a le premier droit de recouvrer la dette, en cas de défaut de paiement, sur le reste des créanciers.
C'est-à-dire qu'une hypothèque de ce type permet à l'entité qui l'a accordée de l'exécuter en premier lieu. S'il y a un défaut et que le débiteur en a d'autres à son nom, l'entité qui l'a accordé est prioritaire dans le recouvrement. En cas de saisie de la maison, celle-ci se fera au profit de ladite banque.
Le principe de priorité hypothécaire au premier degré
Dans de nombreux pays, il existe un principe de priorité dans la collecte. Cela se reflète dans leurs codes civils respectifs. De cette façon, si le débiteur ne paie pas, la préférence est donnée aux prêts hypothécaires qui ont été enregistrés en premier lieu. Ceci est important, car l'une des principales formes de collecte est la reprise de possession à domicile.
Cependant, un conflit peut survenir lorsqu'il existe un accord volontaire entre les parties pour établir un autre ordre de paiement. De cette façon, il y a un problème juridique dans lequel prévaut soit la volonté des parties, soit la règle. Dans la plupart des cas, la loi a été modifiée pour l'adapter à ces situations exceptionnelles et c'est l'accord individuel qui prévaut.
Quelques considérations sur l'inscription
Nous devons préciser qu'il existe certaines différences entre les lois de chaque pays. Cependant, il y a certains principes de base sur lesquels ils ont tendance à s'accorder. L'un est la date à laquelle le prêt doit être considéré comme enregistré et ce sera le moment où l'agence émettra le certificat. C'est-à-dire le moment où l'enregistrement est certifié.
Certains pensent que c'est la date de constitution qui doit être prise en compte. Surtout si les délais fixés par les différentes législations ont été respectés. Néanmoins, il est préférable de se référer au registre. Bien sûr, nous sommes confrontés au cas d'application automatique (par la loi) des ordonnances de priorité, puisque si elle est volontaire, les parties décident.
Réglementation hypothécaire dans certains pays
Il serait pratiquement impossible de détailler toutes les réglementations hypothécaires existantes, mais pour terminer aujourd'hui, nous allons en citer quelques-unes.
- En Espagne, la LOI 41/2007 du 7 décembre a modifié la loi 2/1981 du 25 mars. À partir de là, en 2019, la nouvelle loi hypothécaire a été publiée conformément aux directives de l'Union européenne. À partir de là, des règles spécifiques liées à la protection des consommateurs ont été créées.
- En Colombie, la principale réglementation est la loi 546 de 2000 ou la loi sur le logement. Il établit les conditions, les exigences et les procédures applicables aux prêts hypothécaires. En revanche, une série de questions se posent quant à la protection du débiteur et de l'insaisissable.
- De plus, dans la plupart des pays, les lois de droit civil établissent les règles de base. De cette façon, ils comprennent généralement les principaux préceptes qui constituent le point de départ des lois spécifiques. Habituellement, ceux-ci développent (entre autres) la priorité dans le cas d'une hypothèque de premier degré.