Les prix des logements en Espagne se redressent, mais lentement

Les prix des logements en Espagne ont commencé à se redresser après avoir subi une forte baisse pendant la crise, bien que le taux de croissance soit très lent et tout indique qu'il continuera à le faire pendant un certain temps.

Au deuxième trimestre 2015, les prix des logements ont augmenté de4,2% par rapport au trimestre précédent, selon les données publiées par leInstitut national de la statistique (INE). Cette reprise du marché immobilier est étendu pour la première fois à toutes les Communautés Autonomes, mettant en évidence les plus fortes augmentations du taux trimestriel en Catalogne (5,4%) et en Cantabrie (5,1%). En revanche, d'autres régions ont enregistré des augmentations moins importantes, comme l'Estrémadure (elle a augmenté d'un dixième) et la Galice (elle a augmenté de trois dixièmes).

Ces données représentent un changement dans la trajectoire du secteur de l'ameublement, puisqu'il s'agit de la plus forte hausse enregistrée par le secteur depuis 2007, lorsqu'il a subi les effets de la bulle immobilière. Cependant, son effet a été limité par rapport au stock d'appartements invendus en Espagne. Puisque, selon le rapport de la agence de notation Évaluations de fitch,exister autour 150.000 maisons de nouvelle construction"Invendable"sur un stock de 600 000 unités.

Dans ce rapport, l'agence Fitch remarque que lamauvais emplacement d'un nombre considérable de maisons nouvellement construites et ladétérioration de ces propriétés, diminue les opportunités de vente. C'est pourquoi cette reprise du marché immobilier espagnol est inégale, puisque l'on constate que le nombre de logements invendus dans le centre urbain est plus faible que dans les zones périphériques ou dans les quartiers plus défavorisés; emplacement dans des zones dépourvues de services de transport, de santé ou d'éducation. Par conséquent, ces types de propriétés n'ont pas le même attrait et le même dynamisme que d'autres maisons bien situées et offrant de meilleurs services aux citoyens.

A ce problème de localisation, s'ajoute le mauvais état dans lequel se trouvent nombre de ces logements « invendables », notamment les appartements repris. Le marché immobilier croît donc à un bon rythme, mais il le fait engrandes villeset dans des logements bien situés, ayantcroissance nulle dans les propriétés qui n'ont pas un bon emplacement.

Pendant ce temps,Qu'adviendra-t-il des prix? Selon l'agence Fitch, la reprise des prix restera stable et ne progressera pas à des rythmes élevés. Cependant, des facteurs tels quechômage et lalocation salaire continuera d'influencer les décisions des acheteurs. Eh bien, c'est un grand effort pour la personne de choisir un appartement résidentiel, qu'il soit neuf ou d'occasion. C'est pour cette raison que beaucoup de jeunes retardent leur émancipation.