Compte tenu des faibles taux d'intérêt offerts par le pays nordique, les investisseurs suédois ont été contraints de rechercher de nouveaux actifs dans lesquels investir leurs actifs. En raison de la richesse naturelle du pays, les investisseurs ont concentré leur attention sur ses réserves naturelles, qui sont devenues l'alternative d'investissement la plus attrayante.
Les forêts suédoises sont devenues la plus grande attraction d'investissement pour les investisseurs, qui voient comment les autres alternatives d'investissement à leur disposition continuent de s'affaiblir avec la réduction des taux d'intérêt réalisée par RiskBank (Banque centrale suédoise) en 2014.
La Suède, comme la Norvège et le reste des pays nordiques, a toujours fait partie du groupe sélect des nations les plus développées du monde. Sa bonne gestion économique et ses richesses naturelles ont toujours positionné le pays en tête des classements.
Les vastes réserves de pétrole et les immenses forêts qu'elles possèdent sont devenues une source de richesse qui, dans le cas de la Suède, fait partie des actifs d'investissement du pays, augmentant leur valeur de 7 %.
Avoir de l'argent en banque ou dans la dette publique suédoise a perdu tout attrait pour les Suédois, puisque le rendement qu'ils obtiennent est très faible et, dans certains cas, nul. Pour cette raison, les investisseurs suédois ont commencé à investir leur épargne dans les forêts, laissant de côté les alternatives d'investissement traditionnelles. Investissement dans les forêts que certains investisseurs ont déjà commencé à appeler « l'or vert de la Suède ».
Depuis la fin de l'année dernière, où le mètre carré de forêt était payé 398 couronnes (41,7 euros), le prix a dépassé les 7 %, atteignant 419 couronnes le mètre carré (44 euros).
Selon Bloomberg, les principales raisons de cette hausse des prix ont sans aucun doute été les faibles taux d'intérêt offerts par le pays suédois. De plus, le portail financier Bloomberg a ajouté que les grands propriétaires de ces forêts sont généralement des investisseurs qui ont des taux d'endettement très bas et qui en profitent pour emprunter auprès des banques et continuent d'augmenter leurs possessions avec l'achat de plus de parcelles.
Terre de grands investisseurs
Comme nous l'avons mentionné, la Suède est un pays où les grandes entreprises et les grands investisseurs ont concentré leur attention sur l'acquisition de forêts et de terres forestières.
Des entreprises dédiées au secteur de la papeterie, comme Svenska Cellulosa, ou des groupes comme Ikea et Sveaskog, dédiés à la vente de meubles et de bois, sont devenus les leaders sur ce marché. Malgré ces grands groupes, en Suède, il y a aussi des petits exploitants qui possèdent des terres forestières, environ 330 000 petits exploitants possèdent des terres dans ce qui pourrait être l'un des nouveaux Golden Miles suédois ou la campagne suédoise Beverly Hills.
Selon Markus Helin, directeur du marché immobilier chez LRF Konsult, il estime que le nouvel «or vert» a un long chemin à parcourir et qu'il devrait attirer de nombreux nouveaux investisseurs du monde entier, ainsi que les Suédois. Ils veulent augmenter leur superficie forestière et investir dans leurs forêts, en profitant de la priorité qu'ils ont de droit, puisqu'ils sont des investisseurs nationaux.
Malgré cela, de nombreuses pages spécialisées dans l'achat et la vente de ce type de terres en Suède soulignent que l'acquisition de terres forestières dans le pays nordique n'est pas une tâche complexe. De plus, la faible offre de biens immobiliers à proximité des zones métropolitaines suédoises et le prix élevé de ceux-ci ont incité ceux qui souhaitent obtenir un terrain dans ce pays à choisir de les chercher dans les zones rurales, où les forêts abondent.
Le glaçage est vendu, mais pas le gâteau
Certains pourraient penser que la Suède gaspille une opportunité d'investissement unique qu'ils pourraient saisir pour eux-mêmes, et l'exporte vers des acheteurs étrangers potentiels qui pourraient endommager l'écosystème du beau pays nordique.
Pour cela, la Suède s'est chargée de classer les terres forestières en sections, qui qualifient la terre selon sa qualité et sa fertilité.
Les zones forestières mises en vente et commercialisables sont généralement des zones où certaines espèces d'arbres ont été plantées pour en extraire le bois. En d'autres termes, peu de ces forêts, voire aucune, sont généralement primaires.
Cela signifie que le pays peut attirer les investisseurs étrangers, renforçant ainsi les IDE (investissement direct étranger), mais en même temps, préservant ses principales forêts primaires et son écosystème forestier. Une belle décision pour la Suède qui pourrait devenir le nouveau Dubaï rural.
