Fichier des locataires délinquants (FIM)

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Le fichier des locataires délinquants (FIM) est une base de données des professionnels de l'immobilier, des propriétaires privés de biens immobiliers et des jugements du pouvoir judiciaire en Espagne. Toutes ces informations sont mises à la disposition des agents impliqués dans l'activité immobilière afin qu'ils puissent savoir si leur client potentiel a des dettes en souffrance.

Le FIM est alors un outil que les propriétaires ou entrepreneurs du secteur immobilier peuvent utiliser pour connaître les locataires qui ne respectent pas leurs obligations financières.

Il est à noter que le FIM est géré par une société privée et propose divers services, tant pour le suivi d'une location que pour la cote de risque du locataire.

Il convient également de souligner que ces types d'outils sont importants car en Espagne, un propriétaire met plus de 246 jours pour récupérer son logement en raison de la défaillance du locataire.

Une autre information importante est que la FIM dispose d'un délégué à la protection des données enregistré auprès de l'Agence espagnole de protection des données.

Le FIM est alors un outil de plus pour réduire les risques dans le secteur immobilier. Cependant, nous devons avertir qu'il peut y avoir des opérations non incluses dans votre base de données.

Services FIM

Les services de la FIM sont les suivants :

  • Contrôle FIM : Offre un suivi mensuel gratuit des loyers, avec un avis de perception mensuelle des loyers. En cas de défaillance du locataire, le FIM guidera le propriétaire dans le processus de recouvrement et fournira des outils de recouvrement. L'inscription à ce service se fait par Internet.
  • Note FIM : Il permet à l'utilisateur de savoir si l'individu a un non-paiement dans son historique. De même, il effectue une classification selon le niveau de risque des occupants potentiels d'un logement, en fonction de leur comportement passé. Par ailleurs, une note est également attribuée à l'opération réalisée, par exemple le contrat de location signé. Pour accéder à ce service, une contrepartie est requise.
  • Enregistrement des créances irrécouvrables : Il s'agit de l'inscription d'un locataire comme délinquant dans la base de données FIM. La personne fautive est avisée de son inscription au dossier. Le service est gratuit.
  • Certificat FIM : C'est un rapport qui certifie un locataire comme solvable. Il est valable trois mois à compter de sa délivrance. Nécessite un paiement du demandeur.

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