Le droit immobilier est l'ensemble des règles qui est chargé de réglementer toutes les transactions commerciales liées à l'immobilier.
L'objet de ce droit est l'immeuble et ses transactions commerciales, telles que la vente ou la donation, et les droits réels, c'est-à-dire la propriété et la possession.
Il s'agit d'un droit privé, bien que les administrations et pouvoirs publics puissent participer à ce type de transaction, mais à condition d'agir en tant que personne privée et non en tant qu'entité publique. C'est-à-dire que si un conseil municipal acquiert un immeuble pour y établir son siège social, les règles qui régissent cette acquisition seront celles établies par le droit administratif.
Caractéristiques du droit immobilier
Les principales caractéristiques de ce droit sont :
- Il s'agit d'un droit privé, c'est-à-dire qu'il affecte les relations entre personnes physiques ou morales sans intérêt public.
- Ses règles sont opérationnelles, c'est-à-dire qu'elles peuvent être modifiées.
- Son seul objet est l'immobilier, c'est pourquoi les biens meubles trouvent leur réglementation dans le code civil.
- Il n'y a pas de code spécifique de droit immobilier, mais plutôt une compilation des règles établies en droit civil qui affectent ce type de propriété.
- L'enregistrement de la propriété est très important pour ce droit.
Pour mieux comprendre ce droit, nous allons voir ce que sont l'immobilier, les droits de propriété et les taxes foncières, puisqu'ils font l'objet de la réglementation de ce droit.
Propriété
Les biens immobiliers sont ceux qui ne peuvent pas être déplacés. Par exemple, une table est un bien meuble parce qu'elle peut être déplacée, tandis qu'une maison ou un bâtiment est un bien immobilier parce qu'il ne peut pas être transporté et, s'il l'était, subirait une dévaluation importante. Ces actifs sont appelés biens immobiliers.
Types de biens immobiliers
Les types de biens immobiliers sont les suivants :
- Par incorporation : bâtiments et maisons.
- Immobilier par nature : solaire.
- Immobilier par analogie : hypothèques.
- Par représentation : registre de la propriété du bien.
- Immobilier par accession : Ce sont les biens qui sont intrinsèques à l'immobilier mais séparés de celui-ci seraient considérés comme des biens meubles. Un exemple est les portes d'une maison, qui sont considérées comme des biens immobiliers car elles sont incorporées à la maison, mais, si elles ne sont pas installées, ce seraient des biens meubles.
De vrais droits
Les droits réels consistent en un pouvoir qu'une personne, qu'elle soit légale ou physique, a sur une chose et contre les tiers, qui ne permet à personne d'utiliser et de jouir de la chose sur laquelle il a ce pouvoir légal.
Le droit immobilier le plus pertinent pour le droit immobilier est le droit immobilier.
Les principales caractéristiques de ces droits réels sont :
- Le titulaire d'un droit réel a un pouvoir sur une chose.
- Il prend naissance entre une personne physique ou morale et une chose en titre.
- L'objet est basé sur une chose.
- C'est un droit absolu.
- Elle peut être opposable aux tiers.
- Le vrai droit peut être abandonné.
- Le droit réel sur une chose donne le pouvoir absolu à son propriétaire, de faire ce qu'il veut avec la chose et de défendre son pouvoir contre toute "erga omnes".
- La chose sur laquelle tombe le vrai droit est corporelle, c'est-à-dire que c'est une chose tangible.
- Durée illimitée.
Taxes liées au droit immobilier
En plus d'avoir l'objet d'un bien immobilier et de ses éventuelles transactions (telles que l'acquisition, la vente, la donation, la location, etc.), une partie très importante de ce droit est constituée par les impôts qui découlent de toutes ces opérations commerciales. Ainsi, on trouve :
- Taxe de propriété: Lorsque vous achetez une nouvelle propriété, vous devez payer ce type d'impôt.
- Taxe de mutation immobilière : Lors de l'acquisition d'un bien immobilier d'occasion, vous devez faire face à cette charge fiscale.
- Taxe sur la plus-value des terrains urbains : Lorsqu'une opération de vente est réalisée sur une parcelle ou un terrain urbain, un taux d'imposition sera payé si sa valeur a augmenté s'il est aménageable. Habituellement, ce taux est municipal.
Exemples d'application du droit immobilier
Certains cas pratiques où cette loi immobilière serait utilisée sont l'échange d'un terrain ou la vente d'une maison, entre autres.