Un déversement est une dépense extraordinaire, qui doit être assumée, conjointement, par une communauté de propriétaires. Il répond généralement aux besoins d'entretien ou de réparation des biens communs.
Formellement, le déversement est compris comme un paiement inévitable destiné à la réparation, la conservation ou l'entretien des actifs gérés par une communauté de propriétaires.
D'autre part, il est courant que les déversements aient la caractéristique d'être imprévisibles. C'est parce que, fréquemment, les bris ou dommages d'une propriété, ou d'autres constructions de propriété commune, se produisent soudainement.
La collecte nécessaire entre voisins est effectuée comme alternative au paiement des frais habituels, en raison de sa condition d'imprévisibilité.
Un exemple clair de ceci peut être l'apparition de fuites sur un toit en raison de dommages ou de dommages causés par une chute de neige.
Principales caractéristiques d'un déversement
La nécessité d'entreprendre le paiement des déversements est conditionnée par une série de caractéristiques à souligner :
- Nature du dommage: Ceux-ci peuvent aller de dommages mineurs et de réparations simples à des dommages majeurs dus à des catastrophes naturelles.
- Motivation à agir : Les causes telles que la réparation de dommages, la rénovation d'équipements technologiques ou de machinerie (dans le cas d'un ascenseur) ou la réhabilitation ou l'agrandissement des aires communes sont les plus courantes.
- Autres causes collectées : Dans les statuts constitutifs des communautés, d'autres événements susceptibles d'être la contribution de déversements sont inclus. Beaucoup sont liés à des dommages à des tiers, à la responsabilité civile, à une couverture d'assurance ou à d'autres frais juridiques.
- Responsabilité partagée : Les statuts eux-mêmes établiront le rapport de responsabilités entre les membres d'une communauté.
- Obligatoire: Tous les propriétaires résidents doivent s'acquitter de leur paiement proportionnel. En cas de refus ou de délinquance, le reste peut engager des poursuites judiciaires à son encontre, à condition que le conseil des propriétaires ait approuvé le déversement à la majorité.
- Caractère privé : Bien qu'il existe des exemples de déversement dans le domaine des travaux publics, ce concept est plus répandu dans le secteur privé.
Souvent, les déversements sont collectés équitablement entre les différents membres. Cependant, il est possible que chacun d'eux ait une mission spécifique.
La raison de cette distribution dépendra principalement de facteurs tels que l'extension des compteurs de chaque propriété ou le niveau de responsabilité causé par les dommages qui apparaissent.